Какие споры при льготной приватизации по ФЗ № 159 доходят до суда?
Чаще всего споры, которые возникают между предпринимателем и городом при выкупе помещения, связаны с завышением выкупной стоимости объекта купли-продажи. При наличии отличающихся у арендатора и арендодателя отчётов об оценке, решение проблемы, как правило, осуществляется в судебном порядке. Суд назначает проведение экспертизы документов, выданных независимыми оценщиками. При завышении рыночной цены экспертом и выражении покупателем несогласия с таким положением дел, решить проблему можно через признание экспертизы недостоверной. Предприниматель может ходатайствовать о повторном проведении экспертизы. При этом рекомендуется решать подобные вопросы с привлечением внешних специалистов.
Споры могут перейти в разряд судебных, если город отказал в приватизации
Арендаторы оспаривают не только завышенные цены, но и получение отказов в приватизации. К примеру, в материалах дела говорится о споре ООО с московскими чиновниками относительно сооружения в центре столице. По мнению городских чиновников, результаты проведённой экспертизы были неправильными, а здание имеет статус памятника регионального значения. В соответствии с решением двух инстанций, они должны были осуществить передачу объекта по цене, установленной на основании экспертизы, при этом в условия договора были включены обязательства по охране. Однако, Арбитражным Судом Московского округа была выявлена ошибка в определениях стоящих ниже учреждений. Отмечалось, что данными инстанциями не были учтены определённые положения закона о приватизации (в частности, ст. 20 и ст. 29), а также решение ВС в деле относительно того, что региональный объект культурного наследия совсем не должен был подлежать приватизации.
При незаконности отказа в оформлении договора, арендаторы обращаются в судебный орган за взысканием убытков – возвратом арендных платежей, с момента намеченной продажи владельцем данного объекта. Практика показывает, что хоть судебные органы их и взыскивают, но при этом из данных средств могут вычитать расходы, которые несёт арендатор при содержании объекта в случае, если бы он стал его владельцем, что можно увидеть на примере дела.
Компания «Новые Горизонты» работает с разными видами разногласий между предпринимателем и ДГИ. Мы готовы помочь выкупить помещение на выгодных для арендаторов условиях. Работаем на результат и в строгом соответствии с ФЗ № 159.