Каковы финансовые условия выкупа объектов у города в 2020 году?
Предприниматель, который выкупает помещение, де-факто берёт у города кредит. Ежемесячно он вносит одинаковые доли определённых денежных сумм, при этом мы берём в залог имущество. Арендатор получает рассрочку до 5 лет, процентная ставка составляет 1/3 от ставки рефинансирования. По закону, он имеет право в любое время отказаться от рассрочки и полностью внести сумму за объект недвижимости.
Важно! Выкуп нежилых помещений у города потому и назван льготной приватизацией, что он позволяет приобрести привлекательную недвижимость по очень выгодным условиям.
Что должен сделать предприниматель для оформления документов, какова длительность данного процесса? Период, в течение которого производится оформление документов, составляет 3,5 месяца. Претендент на выкуп объекта осуществляет подачу в департамент соответствующего заявления, прикладывая к нему бухгалтерскую отчётность и другие необходимые документы. После этого в департаменте производится согласование в течение 30 дней.
С какими проблемами могут сталкиваться арендаторы? По каким причинам в основном отказывают в праве на преимущественный выкуп? Основной причиной такого отказа является несоответствие между техническим паспортом и фактическим состоянием помещения. Также это может быть обусловлено отсутствием у многих предпринимателей регистрации регистрационной палаты на долгосрочные арендные договоры. В соответствии с правовыми нормами, договор считается заключённым только в том случае, если он был зарегистрирован. Право на льготный выкуп за арендатором может быть признано исключительно в порядке судебных заседаний.