Каковы льготы при выкупе арендуемого помещения в 2020 году?
Специалисты «Новые Горизонты» рекомендует предпринимателям воспользоваться своим преимущественным правом на выкуп. Это позволит приобрести недвижимость на привлекательных условиях, а они действительно заслуживают внимания:
- Сумма сделки снижена на ставку налога на добавленную стоимость, а именно на 18% по отношению к рыночной стоимости недвижимости, сданной в аренду.
- Заявитель может разбить оплату по договору купли-продажи арендованной у города недвижимости на срок до 5 лет. При этом для покупателя действует минимальная процентная ставка (около 3,5% за год, ног не больше 1/3 ставки рефинансирования ЦБ). По сравнению с банковскими ставками этот процент очень мал.
Начиная с 2013 года, ставка за аренду была поднята с уровня льготной до уровня рыночной для многих субъектов малого бизнеса. После выкупа помещения покупатель начинает осуществлять предпринимательскую деятельность на территории личной недвижимости. При этом собственник может сдавать помещение в аренду и не платить ставку городским властям. Полученной прибылью можно гасить платежи ежемесячно.
Чтобы приобрести у городских властей арендованное помещение, нужно:
- Определить, есть ли у Вас право на выкуп помещения на особых основаниях, как субъект малого предпринимательства.
- Собрать необходимый пакет документов лично либо с помощью специалистов, затем подать заявление в Департамент городского имущества.
- Предоставить оценщику доступ в помещение для осмотра.
В течение одного месяца городские власти составят предварительную оферту. Если Вы согласны со всеми условиями сделки, необходимо подписать проект договора купли-продажи.