Каковы условия рассрочки для выкупа нежилого помещения в 2020 году?
Предприниматели, которые арендуют помещение в муниципальной или федеральной собственности, могут его выкупить. Закон, регулирующий этот процесс был принят ещё в 2008 году, а последние правки были внесены в 2018 году. Согласно ему, покупатель может заплатить всю стоимость выкупаемого помещения сразу либо разбить её на части, то есть оформить в рассрочку. Возможность рассрочки – эффективная мера поддержки бизнеса. Она позволяет купить привлекательную недвижимость без чрезмерной финансовой нагрузки.
Каковые актуальные условия рассрочки в 2020 году?
- Срок рассрочки не менее 5 лет.
- Процентная ставка на сумму рассрочки – в размере 1/3 ставки рефинансирования.
- Возможность досрочно погасить рассрочку.
До заключения договора купли-продажи арендатора имеет право оспорить выкупную стоимость. С этим приходится сталкиваться каждому третьему предпринимателю. ДГИ, как правило, завышает выкупную стоимость. Существуют эффективные инструменты для её снижения, и арендаторы могут ими воспользоваться. Можно снизить сумму покупки за счёт затрат на неотделимые улучшения, которые были проведены в отношении арендуемой недвижимости с согласия арендодателя. Также у предпринимателя есть все возможности для снижения выкупной стоимости до размеров рыночной.
Наша компания – «Новые Горизонты» – занимается оспариванием выкупной стоимости помещений с 2010 года. Вы планируете выкупить у города нежилое помещение, уже получили от ДГИ предварительный договор и не согласны с суммой будущей сделки? Позвоните нам. Мы проанализируем перспективы оспаривания, также готовы оказать услугу сопровождения выкупа нежилого помещения «под ключ».