Предприниматель, выкупающий помещение, фактически берёт у города кредит. При этом в его обязательство входит ежемесячное внесение одинаковых долей той или иной суммы денег, мы же берём в залог имущество. Арендатору предоставляется рассрочка сроком до 5 лет, процентная ставка равняется третьей части от ставки рефинансирования. Законодательно предполагается принадлежащее ему право на отказ от рассрочки в любой момент и полное внесение суммы за объект недвижимости. Следует подчеркнуть, что определение выкупа нежилых помещений у города в качестве льготной приватизации обусловлено тем, что он предоставляет возможность приобретения привлекательной недвижимости по чрезвычайно выгодным условиям.
Какие действия должны быть предприняты предпринимателем для оформления документации? Сколько длится данный процесс?
Оформление документации производится в течение 3,5 месяцев. Кандидат на выкуп недвижимости должен подать в Департамент соответствующее заявление, приложив к нему бухгалтерскую отчётность и иные требуемые документы. Далее в департаменте происходит процесс согласования, на который законодательно предоставляется тридцать дней.
Какие сложности могут возникать у арендаторов? Какими причинами обычно обусловливается отказ в праве получения преимущественного выкупа?
Основная причина данного отказа заключается в том, что технический паспорт зачастую оказывается несоответствующим фактическому состоянию помещения. Второй распространённой причиной становится отсутствие у многих предпринимателей регистрации регистрационной палаты на договоры аренды, оформляемые на длительные периоды времени. Правовые нормы определяют, что договор считается заключённым только в случае его регистрации. Признание права на льготный выкуп за арендатором может быть установлено только в судебном порядке.