Экспертиза представляет собой объективную оценку стоимости недвижимости, проводимую независимыми специалистами. Результаты экспертизы могут быть использованы в качестве доказательств при осуществлении правовой защиты в судебном порядке или при взаимодействии с ДГИ и участниками процесса.
Роль экспертизы состоит в следующем:
- Определение рыночной стоимости помещения. Эксперт проводит оценку помещения с учётом сравнения его характеристик с аналогичными объектами на рынке недвижимости. Он учитывает такие факторы, как площадь помещения, расположение, физическое состояние и ремонт, а также спрос и предложение на рынке.
- Сравнение с кадастровой стоимостью. Эксперт анализирует кадастровую стоимость, установленную ДГИ, и сравнивает её с результатами своей оценки. Если рыночная стоимость значительно отличается от кадастровой, он может предложить свои аргументы и доказательства.
- Подготовка экспертного заключения. Эксперт составляет подробное экспертное заключение, в котором содержатся результаты оценки стоимости помещения, обоснования отличий между рыночной и оценочной стоимостью, а также предоставление аргументов и доказательств.
Роль экспертизы в опровержении кадастровой цены при выкупе помещения у ДГИ заключается в обеспечении объективной и независимой оценки стоимости объекта.
Экспертиза помогает защитить интересы выкупающей стороны и обеспечить справедливую оценку стоимости помещения.