Какую сферу регулирует ФЗ № 159
Среди мер господдержки субъектов, принадлежащих к сфере малого и среднего бизнеса, следует отметить 159-ФЗ, регулирующий процедуру отчуждения городской отчуждения, от 22 июня 2008 года. Ранее предприниматели могли купить государственную недвижимость только после участия в публичных торгах. С принятием ФЗ № 159 субъекты МСП могут приватизировать объекты недвижимости после 2-х лет аренды и на льготных условиях.
Какие субъекты относят к малому и среднему бизнесу?
Согласно п. 1 ст. 4 209-ФЗ, который отражает положения развития малого и среднего предпринимательства в РФ, субъектами МСП являются юрлица в Едином госреестре, организации коммерческой сферы, кооперативы, КФХ, ИП и физлица.
Среди критериев субъектов:
- Для юрлиц доля субъектов РФ, образований муниципального типа, иностранных юрлиц, граждан, общественных организаций, благотворительных фондов и религиозных образований – до 25%.
- Наибольшая численность работников за прошлый год для субъектов, принадлежащих к сфере малого и среднего предпринимательства, составляет:
а) не более 15 сотрудников – для предприятий микро-формата;
б) не более 100 сотрудников – для фирм в малом бизнесе, в малых предприятиях;
в) 100–250 сотрудников – для субъектов среднего предпринимательства. - Реализационная выручка без НДС или стоимость активов на балансе за прежний год до наивысших значений, согласно ПП РФ от 22.07.2008 г. № 556. Уровень для микропредприятий составляет 60 млн. руб., для малых – 400 млн. руб. и 1 тыс. млн. руб. для предприятий среднего масштаба.
Условия для возникновения преимущественного права на выкуп
В ст. 3 159-ФЗ приводится перечень условий. Они должны быть созданы, чтобы у субъекта МСП появилась возможность на льготную приватизацию арендованной недвижимости:
- аренда нежилым помещением субъектом МСП 2 года и более;
- перечисление платы за аренду субъектами МСП в срок на основании п. 1;
- арендуемое имущество не должно присутствовать в перечне государственного или муниципального имущества, на основании ч. 4 ст. 18 ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», чтобы передать во владение или использовать субъекты, относящиеся к сфере малого и среднего бизнеса.
У специалистов компании «Новые Горизонты» Вы можете узнать больше информации об особенностях ФЗ № 159. Мы помогаем предпринимателям с выкупом помещений с 2010 года. У нас Вы можете заказать юридическое сопровождение льготной приватизации, независимую оценку в целях оспаривания кадастровой стоимости.