Напомним, что для реализации преимущественного права на выкуп должны быть соблюдены условия:
- Помещение арендуется непрерывно не менее 2 лет.
- Нет задолженности по арендным платежам.
- Арендуемое помещение не включено в так называемый список неотчуждаемых объектов.
Однако, арендатор может допустить несколько ошибок, которые приведут к расторжению договора аренды. Если ДГИ не расторгнет его, то может отменить льготную арендную ставку и установит рыночную ставку.
Перечисленные неблагоприятные последствия возможны в следующих ситуациях:
- Объект незаконно сдан в субаренду. Арендатор может сдать отдельные помещения в субаренду, но обязан это делать исключительно после согласования с ДГИ.
- Объект используется не по прямому назначению (имеет место нецелевое использование помещения). Эта причина тоже не является основанием для отказа в приватизации, но к расторжению договора тоже может привести. После расторжения арендатор уже не сможет воспользоваться преимущественным правом на выкуп.
Важно! Отказать в приватизации по этой причине Департамент тоже может, если установит факт сдачи в субаренду в период оформления сделки. Однако, этот отказ можно обжаловать в суде. Для этого лучше усилить свою позицию, обратившись к грамотному юристу.
Все эти факты обнаруживаются во время проверок. Важно все мероприятия, проводимые в отношении муниципального помещения, согласовывать с ДГИ. Как правило, все нюансы о возможности/невозможности сдачи в субаренду оговариваются в договоре аренды. Советуем предпринимателям внимательно изучать документ, чтобы в будущем не возникало спорных ситуаций.