Обновления в Федеральном Законе Российской Федерации № 159 позволяют среднему и малому бизнесу приобрести государственное, муниципальное или региональное помещение и земельный участок, который находится в аренде, для дальнейшей коммерческой деятельности.
Как проходит процесс приватизации коммерческой недвижимости
Чтобы быстро на основании действующего закона приобрести государственную, городскую или региональную недвижимость, нужно пройти несколько шагов до полной приватизации:
- Подать запрос в Департамент городского имущества. Затем следует дождаться положительного или отрицательного ответа (в некоторых случаях ответ совсем не приходит).
- Устранить разногласия с государственной системой, чтобы урегулировать итоговую цену покупаемого имущества. Для этого следует составить протокол разногласий и обратиться с ним в соответствующий государственный орган. Вместе с протоколом подаётся отчёт об оценке стоимости недвижимости.
- В некоторых случаях разбирательство проходит с участием Высшего Арбитражного суда (но в таком случае покупатель может утратить преимущественное право выкупа).
Подписание документов
Если Высший Арбитражный суд согласился на изменение стоимости, продающая и покупающая стороны подписывают договор о купле-продаже объекта. В этот момент, если у предпринимателя нет штрафов, пени или невыплаченной арендной платы, объект полностью переходит в его владение.
Если суд отказал в изменении цены, предприниматель должен купить объект по рыночной стоимости или отказаться от его покупки.