Субъект малого и среднего бизнеса при определённых условиях имеет преимущественное право выкупа нежилого фонда, который принадлежит муниципальным или государственным властям. Такое право возникает в том случае, если такой субъект арендует недвижимость не менее года, не имеет никакой задолженности по арендным платежам, а сам объект недвижимости подлежит выкупу и приватизации.
Имущественное право выкупа предоставляет не только возможность на приоритетных началах выкупить недвижимость в сравнении с иными претендентами, но и дополнительно получить рассрочку на оплату всей стоимости недвижимости. Как правило, рассрочка предоставляется на срок до 5 лет.
Но важно знать иное: предприниматель может в процессе долгосрочной аренды и потерять преимущественное право выкупа. Данные нормы чётко регламентированы ФЗ-159.
Когда предприниматель теряет преимущественное право выкупа?
Основанием для потери преимущественного права выкупа является ситуация, когда арендатор нарушает сроки, отведённые для подписания проекта договора купли-продажи. Согласно законодательства, арендатор должен подписать направленный ему Проект договора купли-продажи в течение 30 календарных дней с момента поступления документа.
И здесь очень важное замечание: договор подписывается именно в течение 30 календарных, а не рабочих дней. Почему-то часто ДГИ в условиях договора прописывает именно 30 рабочих дней, а по факту лишает предпринимателей такого права.
Если Вам необходима консультация или Вы не знаете, как реализовать своё преимущественное право выкупа, то необходимо обратиться за профессиональной помощью именно в компанию «Новые Горизонты».