Арендатору, который пользуется помещением от двух лет, исправно внося при этом арендные взносы, разрешается приобрести недвижимость на льготных условиях. Такие условия подразумевают наличие некоторых преимуществ, в том числе снижения стоимости до рыночной. Юристы нашей организации помогают провести приватизацию на льготных условиях в соответствии с законодательством России.
В каких случаях теряется преимущественное право выкупа
Бывают случаи, когда бизнесмен может потерять льготные права на приватизацию. Это происходит в следующих случаях:
- Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо отказываются от подписания договора о передаче прав собственности.
- С момента составления договора прошло 30 дней, но покупатель за это время не вышел на связь. Исключением является оспаривание стоимости объекта через суд.
- Были нарушены условия, которые покупатель и продавец поставили друг перед другом, или расторгнут договор купли-продажи.
Если же арендатор не соглашается с поставленными условиями, ему следует составить проект разногласий и отправить в ответном письме Департаменту Государственного имущества в течение тридцати дней. Если продавец не соглашается с новыми условиями, а покупатель продолжает настаивать на своём, преимущественное право выкупа в такой ситуации также теряется. При подписании договора можно обжаловать условия, указанные в протоколе разногласий.