Малому и среднему бизнесу предоставляется право на заключение договора аренды коммерческой недвижимости на новый срок после окончания действия предыдущего соглашения. Однако, арендатор обязан на протяжении срока аренды соблюдать условия договора, чтобы иметь возможность в дальнейшем остаться арендатором или полностью выкупить коммерческое имущество по ФЗ № 159.
Может ли арендодатель нарушить соглашение
В некоторых случаях лицо, предоставляющее объект в аренду, нарушает преимущественное право аренды. В такой ситуации у арендатора не остаётся выгоды, на которую он рассчитывал в процессе аренды. Здесь может помочь только компетентный юридический орган, который поможет восстановить преимущественное право.
Когда будет нарушаться преимущественное право
Преимущества права на аренду нарушается, когда нескольким потенциальным арендаторам предложены одинаковые требования на заключение договора. Если собственник уже заключил соглашение с другим предпринимателем, то прежний преимущества арендатора нарушаются в следующих случаях:
- Соглашение, подлежащее регистрации в государственном порядке, подвержено регистрации в описанном в договоре порядке.
- Предыдущий арендатор до окончания действия договора сообщил собственнику о намерении продолжать отношения.
- Действия арендатора соответствовали установленным в договоре.
От такой несправедливости помогают уберечься только компетентные юридические лица.