Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга напомнил об особенностях выкупа помещений у города
На сайте КИО Санкт-Петербурга предприниматели могут в любое ознакомиться с памяткой о порядке приватизации городских объектов нежилого фонд их арендаторами. Согласно ей, выкуп арендуемых помещений осуществляется без проведения торгов, то есть она носит целевой характер.
Если арендатор (в данном случае это субъект малого и среднего предпринимательства) хочет реализовать своё преимущественное права, ему стоит определить, есть ли у него основные признаки, предусмотренные в ФЗ № 159 – «главном» законе, регулирующим процесс льготной приватизации.
В памятке перечислены эти признаки:
- У арендатора нет долгов по арендным платежам, пеням, штрафам. Если они есть, то их стоит погасить до момента подачи заявления о реализации преимущественного права.
- Предприниматель арендует объект нежилого фонда без перерывов не менее 2 или 3 лет. Длительность аренды зависит от особенностей нежилого помещения. Недвижимость, которая не включена в перечень МИСП, можно выкупить через 2 года, а ту, которая в неё включена, – через 3 года.
- Арендатор имеет статус субъекта МСП. Чтобы его получить, необходимо внести сведения в реестр субъектов малого и среднего бизнеса, формируемый ФНС – Федеральной налоговой службой.
Компания «Новые Горизонты» оказывает малому и среднему бизнесу содействие в выкупе помещений у города. Позвоните нам – наши специалисты сделают анализ Вашего статуса, определят наличие у Вас всех признаков, оценят перспективы льготной приватизации. Мы оказываем профессиональную помощь на всех этапах выкупа. До заключения договора купли-продажи арендаторам необходимо пройти несколько стадий процедуры:
- Подача заявления о реализации преимущественного права.
- Проверка Комитетом правового статуса бизнеса и соблюдение им требований ФЗ № 159.
- Проведение рыночной оценки за счёт средств КИО.
- Принятие Комитетом решения об условиях выкупа (стоимость, схема платежей и др.) – не позже, чем 2 недели после получения отчёта об оценке.
- Подготовка проект договора Комитетом и направление его арендатору.
- Подписание арендатором документа и оформление перехода прав собственности.
При поддержке наших специалистов у арендаторов выкуп по срокам составит около 3 месяцев. Самостоятельная льготная приватизация может продлиться до 1,5 лет.