Верховный суд РФ дал разъяснения по нормам № 159-ФЗ, из которого следует, что суд не имеет права обязывать арендатора заключать контракт с Департаментом имущества по выкупу арендуемого помещения.
Изучив нормы № 159-ФЗ, судьи Верховного суда РФ дали разъяснения, что арендатор имеет право в любой момент отказаться от заключения договора купли-продажи. Если для Комитета по управлению имуществом заключение договора продажи обязательно, что прописано в действующем законодательстве, то для предпринимателя норм, которые обязывают это делать, – нет. Поэтому последний может в любой момент отказаться от покупки, так как принуждение предпринимателя к заключению договора противоречит законодательству РФ и препятствует развитию честной конкуренции.
С таким утверждением согласны и юристы. По их мнению, нельзя принуждать к подписанию договора предпринимателя, если не существует нормативных положений, которые обязывают его это делать. Навязывание условий договора, в том числе цены, запрещено, если другое не предусмотрено действующим законодательством. Поэтому обязанность заключать договор купли-продажи возникает только у Департамента имущества, но не у предпринимателя. Последний может отказаться от подписания.
Эксперты в области юриспруденции сходятся во мнении, что преимущество в подписании договора выкупа, которое предоставляется арендатору помещения, ставит их в более выигрышное положение по сравнению с другими представителями бизнеса. В то же время в положениях № 159-ФЗ прописано, что на арендаторов могут быть возложены дополнительные финансовые нагрузки, так как заранее были оговорены условия выкупа. До разъяснений Верховного суда при отказе от выкупа на предпринимателя налагались штрафные санкции за нарушение условий приватизации.
После того, как были получены разъяснения Верховного суда по данному вопросу, в случае отказа от выкупа предпринимателей, имеющих преимущественное право выкупа, санкции не накладываются. Это должно способствовать развитию малого, среднего бизнеса в стране и конкуренции.