Первоочередное право выкупа муниципальной недвижимости подробно отражено в ФЗ № 159. В соответствии с этим нормативно-правовым документом, арендатор может заключить договор с местными органами власти на приобретение нежилого помещения в рассрочку. Приоритет отдаётся предпринимателям, использующим этот объект в бизнесе 2 года и более.
Преимуществом этого способа является возможность получить недвижимость без внесения всей суммы единовременно. Беспроцентная рассрочка установлена на уровне законодательства. Её минимальный срок составляет 5 лет. По решению муниципалитета он может быть удлинён.
Ожидаемо, представителей бизнеса интересуют критерии, используемые при оценке запроса арендатора на выкуп муниципальной недвижимости. Естественно, при несоответствии им, может быть отказано в приоритетном праве. Все ограничения подробно отражены в нормативно-правовом акте, а именно:
- принадлежность субъекта к микро-, малому или среднему бизнесу;
- наличие действующего договора аренды со сроком от 2 лет;
- отсутствие задолженности перед муниципалитетом.
Нельзя выкупить помещение, которые предназначено для дальнейшей сдачи в аренду со стороны муниципалитета. У органов власти есть перечень ликвидных объектов, приносящих стабильную прибыль. Они не подлежат выкупу.
При отсутствии уверенности в удовлетворении критериям для выкупа муниципального помещения Вы можете обратиться к специалистам компании «Новые Горизонты». Профессиональные эксперты оценят перспективу сделку, проверят её юридическую чистоту и окажут полное сопровождение до регистрации прав собственности нового владельца. Мы уверены, что наше сотрудничество будет полезным и взаимовыгодным!