В 2018 году вступили седьмые и пока последние поправки в закон № 159-ФЗ. В них регламентируются два подхода к «малой приватизации»: по инициативе собственника и по инициативе бизнесмена.
Если события развиваются по первому сценарию, должны быть соблюдены некоторые условия:
- Помещение на день оформления договора купли-продажи находится во временном пользовании предпринимателя.
- Договор аренды был заключён более двух лет назад.
- Нет никаких просрочек и задолженностей.
- Площадь не включена в реестр имущества, предназначенного для передачи во владение малому и среднему бизнесу.
- В момент продажи субъект состоит в реестре представителей малого и среднего предпринимательства.
Что касается приватизации нежилой недвижимости по инициативе покупателя, то здесь правила несколько иные: предприниматель должен быть арендатором этого помещения в течение трёх и более лет, а сам объект числится в реестре имущества, предназначенного для передачи бизнесменам малого и среднего звена в течение пяти лет на дату подачи заявления.