Приватизация государственной недвижимости регулируется ФЗ № 159 от 22.07.2008 г. Изначально этот нормативно-правовой акт трактовался как мера поддержки бизнеса. Действительно, он раскрывает механизм выкупа арендуемого нежилого помещения. Он возможен в рассрочку на период до 5 лет по льготной процентной ставке, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Положительные стороны льготной приватизации
Перечень преимуществ обширен. Он закреплён в ФЗ № 159. Из ключевых положительных сторон для индивидуальных предпринимателей и организаций можно выделить следующие:
- У субъектов малого и среднего предпринимательства, использующих государственные или муниципальные помещения, есть приоритетное право их выкупа. Оно возникает при аренде недвижимости сроком от 2 лет. Это требование снижено по сравнению с критериями, установленными в ранней редакции. Стоит отметить, что до официального отказа арендатора от приобретения объекта продавец не может реализовать его другим претендентам.
- Для исключения невыгодных условий для покупателя стоимость недвижимости рассчитывается на основе независимой оценки. В основе её лежит рыночная цена, откорректированная на состояние объекта.
- По соглашению сторон сделки в выкупную стоимость можно включать цену капитальных улучшений, неотделимых от объекта.
- Законодательство предоставляет 2 варианта внесения стоимости за приобретаемое помещение: рассрочка до 5 лет или единый платеж. Способ оплаты выбирает покупатель самостоятельно. Согласие владельца не требуется.
- Рассрочка выступает альтернативой кредитованию. Претенденту не нужно оформлять кредит под высокие проценты или обеспечение. Он может вносить равные платежи в течение срока до 5 лет. При этом на сумму начисляется символичная плата – 1/3 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату подписания договора.
Сотрудники нашей компании проконсультируют по всем возможностям ФЗ № 159 и наметят эффективный алгоритм действий по выкупу арендованного помещения.