Льготная приватизация усложняется и из-за неграмотной независимой оценки
Нежилые помещения сейчас выкупаются более активно в сравнении с прошлым годом. Рассматривая сферу поддержки малого и среднего бизнеса, стоит отметить, что одной из эффективных мер является сохранение арендных льгот. Для предпринимателей, которые оформляют городскую нежилую недвижимость в собственность, также существенным стимулом стало увеличение срока рассрочки. Однако, часто будущие собственники помещений сталкиваются со сложностями. Связаны они с непрозрачной оценкой стоимости объектов.
Департамент городского имущества и Правительство Москвы привлекают аккредитованные компании для проведения оценки имущества. И за последний год стал заметен рост оценки недвижимости. Не совсем понятно, какие критерии используются при проведении оценки. Естественно, в основе лежит кадастровая стоимость, но она завышена, а также используются другие критерии, которые для предпринимателей совершенно не прозрачны. Об этом заявляют эксперты, добавляя, что помещения оцениваются по завышенной стоимости, из-за чего выкуп существенно усложняется.
В дополнение, предприниматели в процессе оформления выкупа помещений оказываются перед другими барьерами, в частности – им приходится проходить бюрократические формальности. Например, неточности в цифрах приводят к необходимости переоформления документов, следовательно, затрачивается дополнительное время.
Эксперты приводят примеры: «Из-за мелких неприятностей процедура выкупа затягивается. Если расхождения в лестничном пролете составило 2 метра, возникают сложности с переоформлением документов и сопровождающих бумаг, поскольку выкупная документация должна соответствовать требованиям. Необходимо рассмотреть возможность оптимизировать такие процессы, упростив тем самым участие в малой приватизации».