Выкуп арендуемого помещения требует внимательного подхода и подготовительных этапов. Правильные шаги облегчат процесс и повысят шансы на успешное завершение:
- Право собственности. Первое, что нужно сделать, – это проверить, оформляли ли право собственности города на арендуемое помещение.
- Справка из ГКН. Информация из кадастрового паспорта также важна. Сведения из этого документа влияют на сроки выкупа.
- Справка о расчётах с ДГИ. Даже небольшая задолженность станет причиной отказа, поэтому обязательно нужно убедиться, что нет долгов.
- Оценка помещения. Необходимо оценить помещение, определить максимальную и минимальную стоимость. Это важно для последующих действий.
- Справка из Мосжилинспекции. Если нужно будет провести перепланировку, справка понадобится.
- Справка из Мосгорнаследия. Нужно узнать, обладает ли коммерческая недвижимость статусом архитектурного памятника.
Сотрудники Департамента в обязательном порядке проверяют все документы. Здесь возможны задержки со стороны ДГИ, а также бездействие или продление сроков. Если Департамент городского имущества не реагирует, придётся обращаться в судебную инстанцию с иском. Шансы на успех здесь около 80%. Необходимо получить решение суда, включая сумму выкупа, а также условия договора.
Не существует однозначного алгоритма, однако, учтя эти рекомендации, можно минимизировать риски и повысить шансы на успешный выкуп помещения с преимущественным правом.