22.07.2008 г. законодательным органом принят ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», предоставляющий возможность выкупа арендуемого государственного или муниципального помещения в соответствии с преимущественным правом. Окончание действия данного законодательного акта изначально планировалось в 2013 году, позже оно было перенесено на 2015 год, а затем – на 2018 год. На сегодняшний день закон признан действующим в бессрочном режиме.
Утрата преимущественного права может быть обусловлена определёнными обстоятельствами, связанными с:
- отказом от оформления договора;
- истечением тридцатидневного периода с момента предложения или проекта договора по купле-продаже арендуемого имущества при отсутствии подписания данного договора в заранее установленный срок (исключение составлены случаями приостановления срока в процессе оспаривания правдоподобности рыночной цены объекта оценки);
- прекращением указанного договора по причине допуска субъектом бизнеса малой или средней формы существенных нарушений.
Следует принимать во внимание, что при направлении арендодателем письма с решением по приватизации и прикреплённым договором купли-продажи, определённые условия которого не нравятся предпринимателю, последний может в тридцатидневный период после получения данного письма направить арендодателю протокольный документ с соответствующими разногласиями. В случае отказа арендодателя от принятия данных разногласий предпринимателю рекомендуется всё-таки согласиться на городские условия, для сохранения права на преимущественный выкуп.