ФЗ № 159 защищает интересы арендаторов нежилых муниципальных помещений, предоставляя им первоочередное право выкупа этих объектов. Для его получения достаточно иметь действующий договор с органами власти и своевременно вносить платежи в течение 2 лет и более. В этом случае конкурс не проводится. При несоответствии заявленным требованиям организуются классические торги с привлечением внешних участников.
С первого взгляда кажется, что эта мера является идеальным инструментом поддержки предпринимателей, арендующих недвижимость у муниципалитета. К тому же, предоставляется беспроцентная рассрочка на солидный период: от 5 лет. На деле бизнесмен может столкнуться с рядом проблем, препятствующих этой покупке.
Наиболее частой преградой выступает завышение стоимости объекта. По сути, реальная цена ниже, чем предлагается потенциальному покупателю. Естественно, можно нанять независимого оценщика и получить обоснованное заключение. Второй вариант – отказаться от сделки, уступив конкурентам. Перспективы неблагоприятные: вплоть до поиска нового помещения.
Специалисты компании «Новые Горизонты» имеют солидный опыт работы с выкупом местных органов власти и знают все тонкости ФЗ № 159. Они не только предоставят профессиональную консультацию с разбором каждого этапа переговоров с продавцом, но и окажут профессиональное сопровождение, вплоть до представительства в суде. Наша география не только на Московскую область. В своей деятельности мы ориентируемся на желаемый результат заказчика, о чём свидетельствуют наша безупречная репутация и многочисленные положительные отзывы.