Изначально, когда принимали актуальный в данное время ФЗ-159, то предполагалось, что он будет действовать до 2013 года. Но поскольку нормы данного закона позволили обеим сторонам процесса получить дополнительные выгоды от преимущественного права выкупа для представителей малого и среднего бизнеса, соответственно, действие данного закона продлили. И теперь он имеет бессрочный характер.
Данный нормативно-правовой акт устанавливает несколько оснований, которые могут повлечь за собой полную утрату права преимущественного выкупа. Среди таких обстоятельств стоит отметить следующие:
- непосредственный отказ самого арендатора подписывать договор купли-продажи;
- окончание сроков, которые непосредственно отведены для подписания предложенного проекта договора купли-продажи (предоставляется 30 дней с момента получения соответствующего предложения);
- расторжение самого договора аренды муниципального объекта недвижимости, на основании которого и предоставляется данное преимущественное право.