Можно ли при выкупе сделать свою оценку нежилого помещения? Отвечают эксперты.
Компания «Новые Горизонты» давно занимается сопровождением выкупа нежилых помещений по ФЗ № 159. Нередко наши клиенты спрашивают, можно ли сделать оценку выкупаемого помещения заранее, чтобы не оспаривать её в дальнейшем. По закону, у предпринимателей такой возможности нет. Конечно, предприниматель может сделать оценку, но в этой ситуации её результаты будут носить только «ознакомительный» характер, то есть предоставить их в ДГИ он не сможет. На этапе подачи заявления в ДГИ и получения предварительного договора купли-продажи оценку делать нецелесообразно.
На этапе составления предварительного договора ДГИ нанимает оценочную компанию, которая проводит оценку выкупаемого объекта. Данные этой компании не разглашаются. Нередко результаты оценки завышены, то есть предпринимателю Департамент предлагает выкупить объект по завышенной стоимости. На этом этапе арендатора может провести свою оценку для целей оспаривания выкупной стоимости.
Смысл обращения в независимую оценочную компанию в том, что оценщики рассчитывают рыночную стоимость объекта на текущую дату. Выкупная стоимость должны быть приближена к рыночной (в идеале – равна ей). При оспаривании выкупной стоимости в список обязательных документов включён отчёт об оценке. Снижение стоимости будет осуществляться на его основе. Отметим, что оценка должна проводиться независимой оценочной компанией. Её специалисты рассчитают рыночную стоимость на дату подачи заявления о выкупе.
Мы готовы помочь Вам оспорить выкупную стоимость в судебном порядке. Составим протокол разногласий после получения предварительной оферты, составленной ДГИ. Проведём независимую оценку и возьмём на себя взаимодействие с судом.