Исходя из нашей практики, среднее значение процента снижения кадастровой цены такого объекта коммерческой недвижимости, как помещение, варьируется в пределах от 30% до 75%. У нас бывают случаи, когда процент уменьшения составляет даже более 90%. Это связано с особыми обстоятельствами, такими как сильные изменения в рыночной ситуации, строительные или экологические проблемы.
Например, если в определённом районе произошли значительные изменения, которые негативно повлияли на интерес к недвижимости в этом районе, это приведёт к уменьшению кадастровой цены. В таких случаях, снижение кадастровой стоимости может быть весьма перспективным, а также иметь существенные положительные результаты.
Однако, не всегда оспаривание кадастровой цены может прогнозировать успех. Бывают случаи, когда снижение невозможно или не является нецелесообразным. Например, если объект недвижимости находится в районе с высоким спросом, то снижение стоимости будет сложным, так как реальная стоимость недвижимости может быть даже выше кадастровой.
Для определения перспективности обжалования кадастровой стоимости нужен предварительный анализ. Такой анализ будет включать в себя изучение рыночной ситуации, строительных и экологических проблем, оценку документов на объект недвижимости, проведение оценки самого объекта и многое другое. От результатов этого анализа напрямую будет зависеть решение о том, целесообразно ли обжалование кадастровой цены или нет.