В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ № 159 субъекты МСП в случае возмездного отчуждения находящегося в аренде имущества из собственности РФ имеют преимущественное право на его выкуп по рыночной стоимости. Для этого выполняется обращение к независимым оценщикам в законодательном порядке.
По Закону об оценочной деятельности требования к процедуре оценки определяют соответствующие стандарты. При этом, по закону в отчёте об оценке обязательно приводятся важные и количественные качественные характеристики оцениваемого объекта. В информации размещаются сведения об имущественных правах и обременениях на рассматриваемый объект.
Но в то же время реализация муниципального или государственного имущества подразумевает именно отчуждение недвижимого объекта какому-либо конкретному лицу. Сделка купли-продажи объекта принятие участие на стороне покупателя 3 лица и с переходом к нему обременения на объект в виде аренды является невозможной.
Таким образом, договор аренды прекращается в случае совпадение должника и кредитора, являющегося одним лицом.
Субъекты МСП могут приобрести арендованное имущество только в случае отсутствия на него прав третьих лиц или обременений в виде арендных правоотношений. В противном случае определение рыночной стоимости такого имущества приводит к необоснованному занижению цены на него при отсутствии других претендентов.