Нужен ли досудебный порядок при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка?
Хотим разъяснить ситуацию, которая очень часто встречается в нашей практике. Компания «Новые Горизонты» работает в сфере оспаривания кадастровой стоимости. У нас большой опыт взаимодействия с Арбитражными судами, Комиссиями при Росреестре. В связи с последними изменениями в оспаривании мы помогаем собственникам оспорить кадастровую стоимость и через ГБУ – государственные бюджетных учреждениях, созданных в регионах для проведения кадастровой оценки.
Нередко наши клиенты задают вопрос, можно ли оспорить кадастровую стоимость в административном порядке, то есть не через суд. В этой ситуации необходимость обращения в суд зависит не от типа недвижимости (земля, квартира, здание и т.д.), а от статуса собственника. Для начала определим, что является досудебным способом оспаривания. Им признаётся обращение в Комиссию, которая создана при Росреестре.
- Физические лица могут обратиться сначала в Комиссию для оспаривания. При бездействии органа при решении вопроса или при отказе в пересмотре собственник может оспорить кадастровую стоимость через суд.
- Для юридических лиц не предусмотрен досудебный способ снижения кадастровой стоимости. Они должны сразу обращаться в Арбитражный суд.
На заметку! Если физическое лицо после отказа Комиссии будет оспаривать кадастровую стоимость через суд, в заявлении должно быть указано о соблюдении досудебного порядка. В качестве доказательства станут сведения об отказе Комиссии либо документы, подтверждающие нерассмотрение органом заявления собственника.
Есть ситуации, когда отказ в рассмотрении заявления связан с недостаточностью документов. Например, Комиссия отказывает в рассмотрении заявления, так как не приложен основополагающий документ – отчёт об оценке. Этот факт не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка оспаривания.
Есть еще один момент, который стоит помнить собственникам. 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Согласно ему, и юрлица, и физлица сами выбирают, как оспорить кадастровую стоимость – через Комиссию или через суд. Но это касается только тех объектов, кадастровая оценка которых проведена после вступления нового закона в силу. Стоимость объектов, оцененных до 1 января 2017 года, оспаривается по ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».