Существует несколько подводных камней, которые могут значительно осложнить процесс выкупа арендуемой недвижимости. Но нюансы стоит учитывать, иначе сделка не состоится. К ним относятся:
- будущий собственник должен подготовить комплект документации и направить его в администрацию города в сроки, установленные на законодательном уровне;
- законодательно установлен временной промежуток в 30 дней – он может быть приостановлен только в том случае, если потенциальный покупатель оспаривает оценочную стоимость;
- собственник имущества (государство или муниципалитет) обязаны направить бизнесмену уведомление о положительном решении в отношении выкупа – с этого момента начинает течь 30дней срок;
- если бизнесмен не получил уведомление – это не считается уважительной причиной для прерывания указанного срока;
- обязательно провести сверку с собственников на наличие / отсутствие долгов – акт подписывается обеими сторонами.
Если у арендатора обнаружатся долги на момент подписания договора на выкуп, он лишается преимущественного права. Проблемы с долгом могут возникнуть по следующим причинам:
- собственник поменял реквизиты, арендатора не оповестил, арендные платежи не доходили – пока не будет ясна ситуация, преимущественным правом воспользоваться не получится;
- арендатор перестал быть представителем малого и среднего бизнеса, арендная плата начислялась по повышенной ставке, образовались долги;
- собственник поднял плату за аренду, но арендатор это не учёл;
- неверно проводились расчёты – образовался долг.
Как определяется цена выкупа, можно ли её снизить
Она определяется на основании акта оценки, которую проводит аффилированная оценочная компания. Но стоимость часто завышена, иногда в несколько раз. У потенциального собственника есть право обжалования. Необходимо подать заявление в администрацию. В процессе оспаривания приостанавливается 30-дневный срок.
Мы работаем в Москве и Санкт-Петербурге, процесс выкупа и снижения стоимость объекта можем взять полностью на себя. Подготовим оценочный акт, документы для администрации. Наши специалисты обладают знаниями, это позволит не затягивать процесс выкупа, а провести его в кратчайшие сроки.