Вопрос: У компании появилось право выкупить нежилое помещение, которое ранее арендовалось ею. На участок земли не было составлено договора аренды. Есть ли возможность выкупа в рассрочку земельного участка и нежилого помещения?
Ответ: Ст. 3 Федерального закона № 159 гласит, что приобрести арендуемое имущество могут представители среднего и малого бизнеса, которые отвечают ряду требований.
Оплатить недвижимое имущество, которое находится в муниципальной или государственной собственности, при реализации права преимущественной покупки, арендуемого ранее имущества, можно в рассрочку или в полном объёме. Всё зависит от выбора предпринимателя.
Законы субъектов Российской Федерации устанавливают срок данной рассрочки. Есть возможность выбрать единовременную оплату или в рассрочку. Предприниматель сам выбирает порядок оплаты имущества, которое он ранее арендовал, а теперь приобретает. На это у него есть полное право.
Арендатор может приобрести нежилое помещение в рассрочку. С землёй сложнее.
В ФЗ № 159 ничего не говорится о выкупе участков земли, на которых находятся продаваемые, ранее арендуемые бизнесменами объекты. У предпринимателей и владельцев среднего бизнеса есть преимущественное право только на покупку арендуемых строений, зданий и помещений. Право выкупить землю также есть. Но регулируется оно совершенно другими законами. Это, в частности, Земельный кодекс и ФЗ № 178. Также есть соответствующий вывод и в пункте 3 письма Президиума ВАС № 134. При рассмотрении споров судебная практика опирается на данное известное законодателям письмо. Например, в Уральском округе суд отметил в постановлении, что договор купли-продажи на нежилое помещение не является свидетельством продажи участка земли, на котором оно находится.