На основании первой части ФЗ-159, предприниматели, владельцы малого и среднего бизнеса имеют право использовать приоритет при выкупе арендуемых у государства или муниципалитета помещений.
На основании ст. 20, должен соблюдаться определённый порядок установления оценочной стоимости объекта. Также в отчёте должны быть установлены количественные и качественные характеристики помещения. Данная информация также влияет на конечную стоимость объекта. Также должны быть установлены права и обременение арендными отношениями.
При подписании договора на выкуп согласно ФЗ-159, перестаёт действовать обременение правом аренды этого же арендатора после подписания договора купли-продажи. Соответственно, помещение является свободным от прав третьих лиц и арендного обременения.
Определение рыночной стоимости по ФЗ-159 для приобретения помещения арендатором противоречит ст. 3 данного федерального закона и приводит к снижению стоимости, которое предполагает покупку при отсутствии других претендентов.
Вышеизложенные факты также доказывают, что в процессе определения рыночной стоимости не учитывается обременение оцениваемого имущества с учётом права аренды.