При аренде помещений нежилого типа в Москве, в большинстве случаев выгодно в дальнейшем их выкупить из-за финансовой выгоды и льготных условий выкупа, включая 5-летнюю рассрочку, отсутствие аукциона и оплаты НДС в 18%.
Условия выкупа помещений нежилого типа в Москве и МО предприятиями малого бизнеса
При наличии регистрации в качестве предприятия малого и среднего бизнеса возможен льготный вариант выкупа арендованной недвижимости. Это установлено в ФЗ № 159-ФЗ. Получается, что можно самостоятельно обратиться в ДГИ (Департамент городского имущества) за реализацией прав по выкупу арендуемого имущества государственного или муниципального характера. Требуется соблюдать все условия преимущественных прав, в частности, объект выкупа должен находиться в аренде в течении минимум двух лет, а сама аренда не должна прерываться. Дополнительно учитывают отсутствие задолженности по арендным обязательствам. Также сам объект не должен находиться в специальном перечне недвижимости, которая запрещена к передаче в частные руки.
При полном соответствии всем критериям возможна сделка с недвижимостью в виде приватизации, но чаще всего ДГИ устанавливает завышенную цену, которая не соответствует рыночной.
Оспаривание предложенной стоимости ДГИ
Для реализации преимущественных прав и оспаривания условий, требований совершения сделки по приватизации, в том числе завышенной стоимости за арендуемый объект, требуется юридическая поддержка и использование услуг специалистов, помогающим правильно оформить независимую оценку недвижимости, которая покажет её реальную стоимость на рынке.
Это важно из-за полноценности регламента по снижению цен, который установлен 159-ФЗ. Его несоблюдение лишает преимущественных прав. Также помощь юристов необходима из-за сокращённых сроков обжалования в 1 месяц.