Очередная «волна» государственной кадастровой оценки: до 2020 года она проводится по-новому
Первые поправки в порядок расчёта кадастровой стоимости были внесены ещё в 2017 году и оценка, которая «пройдёт» по всем регионам до 2020 года, будет проводится по новым правилам. Можно выделить два основных изменения. Если в Вашем регионе оценка ещё не проведена, то пока актуальны результаты, которые начали действовать в январе 2014 года, либо величина, которая была установлена судом на основании претензий собственников (после оспаривания). Ещё одна поправка касается процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Об этом поговорим подробнее.
Как теперь оспорить оценку кадастровой стоимости?
Новые правила гласят, что российские граждане должны самостоятельно принимать решения, касающиеся оспаривания оценки кадастровой стоимости. Они вправе обратиться в комиссию, как это было ранее, или же подать иск в суд. Как правило, первый способ не даёт особых результатов, однако же ничто не мешает Вам попытать счастья в пересмотре стоимости.
Для обращения в комиссию понадобятся следующие документы:
- Выписка из ЕГРН, где определена кадастровая стоимость.
- Документ на собственность.
- Информация о расчёте рыночной стоимости (можно в электронном формате).
Что касается подачи искового заявления в суд, то помимо всех этих документов, Вам нужно будет предоставить отчёт специалистов о том, что оценка кадастровой стоимости соответствует установленным нормам, а значит, не противоречит законодательству Российской Федерации. Если Вам необходима помощь в подготовке документов, в том числе, искового заявления, позвоните юристам компании «Новые Горизонты». Мы также готовы сопровождать всю процедура оспаривания.
Кто отвечает за оценку кадастровой стоимости?
Основное значение новых правил – это урегулирование деятельности экспертов, которые проводят оценку кадастровой стоимости. С настоящего времени будут сформированы специальные бюджетные структуры, отвечающие за проверку соответствия рыночной стоимости, кадастровой стоимости и других нюансов без привлечения посторонних экспертов. Любой гражданин вправе обратиться в данное учреждение, чтобы установить точную стоимость недвижимости. Однако, при оспаривании в оценке должен принимать участие независимый специалист. Чтобы не допустить нарушений, Росреестр обязуется контролировать деятельность новых структурных подразделений.