На практике официальные представители покупателя сталкиваются с бюрократическими сложностями. Чаще всего они дают о себе знать по причине несовершенной законодательной базы или отсутствия учёта интересов официальных лиц. Если оценщики завысили сумму, этот факт может быть оспорен с привлечением независимого эксперта.
Сведения, которые получаются в ходе анализа, становятся базой для оформления протокола разногласий. Документ подаётся в ДГИМ. Если работники этой структуры на требование принять новые условия отвечают отказом, предприниматель имеет право подать на них в суд. Практика показывает, что в ряде ситуаций удаётся сократить цену выкупа на 50% по сравнению с изначальным показателем.
Такие ситуации традиционно связаны со следующими обстоятельствами:
- незаконно проведённая перепланировка, предполагающая необходимость внесения изменений в кадастр;
- априори нереальная стоимость недвижимого имущества;
- внезапная смена учредителя;
- отсутствие регистрации договора.
Это далеко не все моменты. Тем не менее, они являются основными и заслуживают особого внимания.