Определите, есть ли у Вас преимущественное право на выкуп помещения по ФЗ № 159
Под преимущественным правом выкупа нежилого помещения подразумевается закреплённое в законе право ИП или юридического лица стать единственным покупателем недвижимости. Но это право возникает не само по себе, а только после соблюдения нескольких условий:
- Правообладатель признан субъектом малого или среднего предпринимательства.
- Он арендует государственную и муниципальную недвижимость в течение определённого, установленного законом периода (в свете последних изменений в ФЗ № 159 этот период составляет 2-3 года до даты подачи заявления о выкупе).
- В качестве арендодателя выступает не коммерческая структура, а государственный или муниципальный орган.
- У арендатора нет задолженности ни по основным арендным платежам, ни по пеням и штрафам.
- Арендуемое помещение не должно быть включено в список объектов, которые предназначены для перехода в собственность малого и среднего бизнеса.
Даже если покупатель и объект будущей сделки соответствует этим требованиям, не означает, что Вы можете ей воспользоваться. ДГИ не торопиться продавать принадлежащие ему помещения. Только грамотный подход поможет выкупить недвижимость без задержек.
После обращения в нашу компанию наши специалисты оценят перспективы выкупа, возможные проблемы, которые могут возникнуть во время процедуры. Мы заранее проверим, нет ли у ДГИ оснований для отказа в выкупе. Например, вескими основаниями являются наличие задолженности по аренде, отсутствие регистрации договора аренды в Росреестре, отсутствие покупателя в перечне субъектов малого и среднего предпринимательства, который ведёт налоговая инспекция.