При льготной приватизации определённый (хоть и небольшой) процент приходится на отказы со стороны администрации. Нередко у города есть объективные причины не подписывать договор отчуждения. Они, как правило, связаны с несогласованными действиями арендатора.
Сразу скажем, что перепланировка (даже неузаконенная) не мешает льготной приватизации. И вот почему. Выкуп осуществляется по старому техническому документу, в котором не отражены «новшества». Однако, если факт перепланировки будет выявлен, то процедура регистрации может приостановиться. Ситуации с перепланировкой бывают двух видов:
- Ее провел арендатор, при этом не согласовал мероприятия с ДГИ и не узаконил их. Отметим, что арендатора при изменении конфигурации помещения обязан сообщить об этом ДГИ, иначе рискует получить предписание и расторжение договора. ДГИ, в свою очередь, уполномочен проверять, соответствует ли перепланировка строительным нормам. По сути, арендатору нужно лишь выполнить стандартные шаги: заказать проект перепланировки, сдать документы в Росреестр через МФЦ или в БТИ. В будущем даже наличие перепланировки (при условии, что она согласована) не станет препятствием для выкупа.
- Перепланировку провело иное лицо (не текущий арендатор), но она не отражена в техплане. Наличие несогласованных изменений было обнаружено только после заключения договора аренды. В этой ситуации также стоит согласовать её с контролирующими органами.
Если Вы арендатор и столкнулись с одной из этих ситуаций, то получите консультацию специалиста, прежде чем отправлять в ДГИ заявление о реализации преимущественного права на выкуп. Мы много лет помогаем предпринимателям грамотно провести льготную приватизацию, поможем и в Вашей ситуации.