В процессе проведения процедуры кадастровой оценки рыночной стоимости здания коммерческого назначения могут возникать ошибки. Приводим возможные из них.
- В первую очередь, необходимо тщательно изучить документы, предоставленные кадастровыми органами, а также результаты оценки нежилого здания. Это включает в себя проверку площади здания, количества этажей, используемых материалов, состояния объекта и других характеристик. Часто ошибки могут быть связаны с неточностями в данных, которые используются при оценке.
- Для начала стоит провести собственное обследование здания. Это включает измерение площадей, фотографирование ключевых характеристик, а также оценку состояния объекта. Иногда, даже визуальная проверка помогает выявить недостатки, которые не были учтены в кадастровой оценке. Например, информация о наличии несоответствий в отделке, техническом состоянии систем жизнеобеспечения или уровне износа может оказать значительное влияние на корректность стоимости. На основании этих данных можно составить предварительное заключение о том, что кадастровая оценка коммерческого здания является ошибочной.
- Следующий шаг — обращение к независимому оценщику. Профессионал в этой области проведёт более точный анализ, используя актуальные рыночные данные и методы оценки. Его заключение станет весомым аргументом при обжаловании кадастровой стоимости. Оценщик должен не только предоставить новые данные, но и обосновать свою точку зрения, указав на конкретные ошибки, которые были допущены ранее.