Процесс проведения оспаривания кадастровой оценки рыночной стоимости здания коммерческого назначения имеет смысл начинать в следующих случаях:
- Несоответствие кадастровой стоимости рыночной. В условиях динамичной экономики коммерческие здания подвержены колебаниям цен, и иногда оценка, проведённая кадастровыми специалистами, значительно превышает реальную рыночную стоимость объекта. Это может произойти из-за устаревших данных.
- Наличие ошибок в кадастровых данных. Это касается неверного указания площади объекта, характеристик нежилого здания. Неправильные данные могут привести к завышенной кадастровой стоимости, что делает обжалование необходимым шагом для защиты своих интересов.
- Отсутствие должного учёта физических и моральных износов. К коммерческим объектам применяются различные методы оценки, и если в процессе регулирования таких аспектов, как срок эксплуатации и состояние, будут допущены ошибки, это также может стать основанием для оспаривания кадастровой цены коммерческого здания.
- Не следует забывать и о субъективных факторах оценочной деятельности — например, некорректное применение методик расчёта или ошибочные предположения оценщика. Если у собственника есть обоснованные сомнения в отношении профессионализма специалиста, проводившего оценку, это также может стать основанием для обжалования.