Несмотря на прозрачность законодательства, у потенциальных покупателей может возникнуть ряд проблем, связанных с приватизацией нежилого фонда. Частая из них связана с окончанием срока действия договора аренды.
Муниципальные власти утверждают, что с окончанием договора арендатор теряет первоочередное право на выкуп недвижимости. На практике ситуация является противоположной. При истечении срока исковой давности и подтверждения факта продолжения аренды, он считается продлённым на неопределённый срок. Если же одна из сторон уведомит другую о прекращении договорных отношений, то у предпринимателя есть 3 месяца на приватизацию помещения.
Вторая проблема связана с неузаконенными перепланировками в помещении. Арендатору может грозить штраф за нарушение договора, а также предъявлено требование по восстановлению объекта до первоначального состояния. Из практики, быстрее вернуть исходный вид, чем узаконить перепланировки. Однако, их факт наличия не влияет на приоритетное право.
Третья проблема обусловлена передачей нежилого фонда в оперативное управление. По данному вопросу суд однозначно занимает позицию арендатора. При наличии заключённого договора такие действия явно указывают на желание муниципалитета обойти нормы ФЗ № 159. Наши эксперты помогут составить претензию для досудебного урегулирования конфликта.
Для специалистов компании «Новые Горизонты» любой вопрос, связанный с приватизацией нежилого фонда, представляет интерес. Мы окажем полное сопровождение на каждом этапе и поможем провести выкуп быстро и с минимальными затратами. Все сотрудники имеют солидный опыт работы по данному направлению и постоянно проходят аттестацию.