Договор аренды с правом последующего выкупа не является однородным:
- главное содержание данного документа – аренда;
- в положениях, касающихся выкупа имущества, применяются некоторые выдержки из классического договора купли-продажи.
Многие юристы уверены, что данный документ – это тип аренды. Элементы сделки продажи в нём отсутствуют. Но природа данного документа смешанная.
Основные положения договора аренды:
- Согласно существующей норме, арендатор получает объект аренды только в том случае, если он выплатил за него всю сумму, которая была предусмотрена договором.
- Если право выкупа имущества первоначально не предусматривалось, вполне возможно составить впоследствии соглашение.
Если арендатор полностью выплатил стоимость имущества, ему больше не придётся платить аренду. При составлении договора купли-продажи возникает право собственности. Арендатор сам решает, стоит ли выкупать определённое имущество. При желании арендатор может выкупать только часть имущества.
Условия договора аренды с дальнейшей возможностью выкупа:
- Требуется указание определённых характеристик объекта, которые передаются покупателю.
- Договор составляется в письменном виде.
- Если договор будет действовать более года, требуется обязательная регистрация документа в Росреестре.
- Необходимо указать, когда арендатор станет собственником: до того момента, как истечёт срок действия документа или же после. Бывает, что продавец не хочет оформлять в Росреестре право перехода собственности. Вот почему данный момент требуется оговаривать подробно.
Что касается стоимости покупки, нужно указать:
- Входит ли плата за аренду в цену выкупа или же нет.
- Происходит ли фиксирование выкупной цены.
- Будет ли цена индексироваться.
К выполнению условий договора аренды нежилого помещения уделяется большое внимание. Именно это повлияет на то, сможет ли арендатора воспользоваться преимущественным правом выкупа.