В ФЗ № 159 регулируется процедура отчуждения муниципальной недвижимости. Данный закон получил силу в 2008 году. Изначально его позиционировали в качестве меры поддержки для малого и среднего бизнеса. Условия льготной приватизации доступны большинству предпринимателей, которые арендуют нежилые помещения. Такой способ приватизации имеет свои преимущества.
Стоимость объекта недвижимости для приватизации устанавливается с учётом рыночной цены после проведения независимой оценки. Такая мера позволяет установить объективную стоимость на рынке, учитывая фактическое состояние объекта недвижимости. Данное положение закона ограничивает действия продавца и исключает возможность злоупотребления с его стороны.
Законом установлено, что в выкупную стоимость можно вложить цену улучшений, которые являются неотделимыми. В данном случае речь идёт о технике, ремонте, инженерных коммуникациях. Арендатор может воспользоваться отсрочкой на выкупную цену недвижимости сроком до 5 лет. Согласно Закону, арендатор самостоятельно выбирает способ оплаты – внести всю сумму сразу или воспользоваться рассрочкой.
Введение рассрочки в качестве способа оплаты позволяет убрать из сделки кредитование. Выкупная стоимость характеризуется начислением процентов в размере 1/3 ставки ЦБ РФ.