Приватизация нежилого помещения представляет собой передачу прав на объект недвижимости нежилым фондом в частное владение на платной основе. Собственником может стать юридическое (или группа лиц) или физическое лицо. Данная процедура регулируется и регламентируется российским законодательством: Гражданским кодексом РФ (статья 217), Федеральным законом (№ 159, № 178), Указом президента о процедуре регистрации (№ 2284).
Необходимость приватизации возникает у арендаторов нежилых государственных, городских или муниципальных помещений, которые ведут предпринимательскую деятельность.
Неприватизированная нежилая недвижимость относится к нежилому фонду, состоящему из офисных помещений, больниц и других объектов, которые не используются для проживания. Приватизация оформляется только на платной основе. Потенциальный покупатель такого имущества заявляет о своём желании стать его владельцем путём участия в тендерах и аукционах.
Преимущественное право на выкуп объекта нежилой недвижимости имеют арендаторы, которые заключили официальный арендный договор. Если объект находится в пользовании нескольких таких лиц, преимуществом пользуется тот, у кого срок аренды составляет от трёх и более лет.
Процедура приватизации определяется двумя факторами. Первый – лицо (юридическое, физическое), которое вступает во владение недвижимым имуществом. Второй – место расположения недвижимости (отдельное здание, помещение в жилом доме).
В договоре передачи прав владения в обязательном порядке содержится подробное описание приватизируемого объекта. Документ подписывают две стороны: муниципалитет и новый владелец, кандидатура которого предварительно согласована.