В соответствии с законодательством есть два варианта аренды или приватизации недвижимости:
- проведение торгов;
- право выкупа первоочередного характера (без проведения торгов).
Аренда или приватизация с помощью участия в торгах делится на этапы:
- Готовятся документы, подаётся заявка на специальной электронной площадке.
- В случае победы осуществляется оформление права собственности. Процедура напоминает сделку купли-продажи или оформление аренды.
Многие принимают решение арендовать недвижимость у государства. Это самый популярный способ покупки недвижимости. Больших капиталовложений не требуется. Есть возможность стать обладателями перспективного объекта. Некоторые перспективные объекты госимущества не входят в перечень приватизации. Их можно только арендовать.
Конкуренция при проведении торгов чрезвычайно высока. На самые интересные объекты устанавливается высокая стоимость, существенно превышающая рыночную.
Можно приватизировать государственную недвижимость. Конкуренция не столь большая. Если требуется оформить в собственность привлекательное помещение или участок земли, стоит приготовиться к высокой цене.
Законодательство предусматривает льготную приватизацию имущества, арендованного ранее. В соответствии с поправками в ФЗ № 159 на первоочередной выкуп имеют право те бизнесмены, которые:
- арендовали объект на протяжении минимум двух лет;
- подали заявку до того момента, как был завершён срок аренды.
В случае выкупа без проведения торгов можно купить недвижимость по рыночной, выгодной цене. Определяет её независимый оценщик. В Земельном кодексе России прописываются случаи приватизации земли без проведения торгов.