Если проанализировать законные основания выкупа помещений, находящихся в аренде у субъектов бизнеса до 2009 года, то станет ясно: до указанного периода такое право было исключительно у тех компаний и ИП, которым было направлено соответствующее предложение. Выступить самостоятельным инициатором выкупа и приватизации субъект не мог. Но с внедрением в практику ФЗ-159 такое право у малого и среднего бизнеса появилось. Теперь сам собственник фирмы может выступить инициатором выкупа того объекта, который он арендует.
По общей процедуре выкупить у городской власти недвижимость можно только путём участия в торгах. Иного варианта нет. Но специфика в том, что стоимость любого объекта недвижимости при торгах постепенно увеличивается, что делает саму сделку приобретения недоступной. Но когда речь идёт непосредственно о предпринимателях, которые арендуют объект у муниципальных властей, то тогда они имеют возможность выкупить такую недвижимость без участия в торгах. У них есть так называемое преимущественное право.
Чтобы получить такую возможность приватизации муниципального имущества, субъект должен соответствовать изначально трём критериям:
- сам субъект на основании записи в реестре должен быть субъектом малого или среднего бизнеса;
- сам объект недвижимости должен находиться в аренде не менее 2-х лет (учитывается принцип непрерывной аренды);
- по аренде не должно быть штрафов и неустоек.
Если субъект соответствует указанным критериям, то он может подать заявление и дополнительный пакет бумаг в специальный орган. Обратиться за выкупом он может самостоятельно или с помощью уполномоченного лица по доверенности.