ФЗ № 159 даёт приоритетное право выкупа муниципальной нежилой недвижимости корневым арендаторам. Основные требования к покупателю таких объектов перечислены в законе. К ним относятся:
- срок аренды: от 2 лет и более;
- принадлежность соискателя к субъектам малого и среднего предпринимательства;
- отсутствие задолженности перед бюджетом, в том числе по арендным платежам;
- наличие решения муниципалитета о возможности реализации объекта.
При соответствии этим требованиям у арендатора возникает приоритетное право выкупа помещения. Порядок расчётов предусматривает беспроцентную рассрочку на срок от 5 лет и более.
На первый взгляд кажется, что процедура выкупа является простой и понятной. На практике без знаний тонкостей законодательства арендатору сложно отстоять своё приоритетное право и быстро оформить недвижимость.
Первым шагом является отправка письменного заявления муниципалитету с уведомлением о своём приоритетном праве выкупа помещения. Его образец можно скачать через Интернет. Иногда шаблоны заявлений размещаются на официальном сайте органов власти. Здесь также представлен полный перечень сопроводительных документов. Они могут различаться между субъектами РФ. В соответствии с законодательством, соискатель может обратиться за консультацией непосредственно к арендодателю.
Конечным мероприятием выступает подписание договора купли-продажи. При желании покупатель может отказаться от рассрочки и внести всю сумму единовременно. Наши сотрудники помогут сформировать заявление-уведомление, собрать необходимые документы и заключить сделку в соответствии с требованиями законодательства. Мы гарантируем качество и безупречный результат.