В качестве одного из распространённых способов покупки недвижимого имущества, которое берётся в аренду, выступает его выкуп непосредственно у государства или муниципалитета. Порядок определяется на законодательном уровне и детально описан в ФЗ № 159. Для города Москва действует дополнительный регламент в виде Закона от 17.12.2008 г. № 66, посвящённого приватизации имущества, принадлежащего государству.
Покупка недвижимости – весьма выгодное мероприятие, если сравнивать с рентой. Она осуществляется по стоимости рынка, которая рассчитывается силами независимого оценщика. На практике выделяют несколько критериев для реализации рассматриваемого права.
- Включение в реестр. Если этот момент не соблюдён, придется предусмотреть соответствие нормам ст. 4 ФЗ № 209 от 24.07.2007 г., посвящённым развитию малого и среднего бизнеса на территории РФ.
- Отсутствие долговых обязательств по арендной плате. Неимение пеней в момент подачи соответствующего заявления.
- Нахождение имущественной собственности в непрерывном пользовании на протяжении двух лет и более.
При соответствии всем этим условиям предприниматель или доверенное им лицо вправе подать обращение в уполномоченный орган вместе с заявлением на выкуп.