Большинство предпринимателей, которые решают выкупить арендуемое нежилое помещение у Департамента городского имущества, интересует возможность оспаривания рыночной стоимости недвижимости указанной оценщиком арендодателя и добиться заключения договора на куплю/продажу данного имущества, в котором будет установлена реальная рыночная цена объекта покупки. Если в договор купли/продажи арендуемой недвижимости включён пункт о её неправильной рыночной стоимости, то необходимо адресовать собственнику имущества протокол разногласий с указанием условия о правильной стоимости. Это следует сделать не позднее 1 месяца со дня получения проекта соглашения.
Единственный способ оспорить рыночную стоимость арендуемой муниципальной недвижимости, если она не соответствует реальности, – направление протокола разногласий собственнику имущества после получения проекта договора купли/продажи, где отсутствует подобное условие в соответствии с ГК РФ ст. 445 п. 2. В случае, если протокол будет отклонён, то следует подавать в арбитраж иск о рассмотрении возникших разногласий на основании ГК РФ ст. 446. При этом арендатор должен заявить о намерении провести независимую экспертизу для определения реальной рыночной стоимости арендуемой недвижимости.