Подача заявления на приоритетный выкуп арендуемого помещения не всегда приводит к заключению сделки. Порой уполномоченный государственный орган (Комитет имущественных отношений, администрация муниципалитета, департамент имущественных отношений), изучив документ, выносит отрицательное решение. Рассмотрим, насколько это законно в части ФЗ 159.
Претендент на первоочередный выкуп недвижимости должен соответствовать простым требованиям, подробно описанным в ФЗ № 159.
- Во-первых, срок непрерывной аренды государственного или муниципального помещения должен составлять от 2-х лет. Это ключевое положение, на которое органы власти обращают внимание в первую очередь.
- Во-вторых, у потенциального покупателя должна отсутствовать задолженность по арендным платежам, начисленным пеням и штрафным санкциям.
- В-третьих, на момент заключения соглашения арендатор должен выступать субъектом малого и среднего предпринимательства. При отсутствии этого статуса льготы, установленные законом, теряются.
- В-четвёртых, арендованная недвижимость должна быть включена в реестр имущества, подлежащего передаче во владение и пользование хозяйствующим субъектам.
При соблюдении всех этих условий любой отказ уполномоченного органа является неправомерным. Он может быть обжалован в суде. Причём расходы, связанные с подтверждением необоснованности отрицательного решения, могут быть возложены на ответчика.
Наши специалисты разбираются в тонкостях законодательства и имеют наработанную практику. Мы решим любой вопрос, связанный с отказом в приоритетном праве выкупа арендованной недвижимости, в короткий срок. Мы гарантируем, что Вы станете собственником объекта при соответствии требованиям, установленным 159-ФЗ.