В соответствии с законодательством, если соблюдать ряд правил (коммерческая недвижимость сдавалась в аренду постоянно, больше двух лет, нет долгов по арендной плате), субъекты малой и средней организации имеют право использовать своё приоритетное право на покупку государственной собственности по стоимости, такой же, как и его рыночная цена и установленная независимым специалистом-оценщиком.
В настоящее время, у большинства предпринимателей, которые желают купить арендуемую ими коммерческую недвижимость, возникла проблема так называемой «завышенной выкупной стоимости».
Процедура оценивания для приобретения коммерческой недвижимости по закону Российской Федерации осуществляется для того, чтобы установить рыночную цену коммерческой недвижимости на день покупки. Для этого специалисту-оценщику необходимо выполнить экспертизу нежилого помещения, которая включает в себя:
- проведение оценки состояния и технических характеристик собственности;
- исследование рыночной стоимости на аналогичные объекты в конкретном районе.
По окончанию осуществления экспертизы обязательно составляется отчёт об оценивании недвижимости, в который записывается рыночная цена недвижимости, а также её характеристики. По этому отчёту покупателю нужно заплатить сумму, равную указанной стоимости за объект помещения.
Если возник вопрос, как провести оценку для выкупа недвижимости по ФЗ 159, смело обратитесь по телефону или отправьте нам сообщение. Менеджеры компании «Новые Горизонты» с удовольствием Вас проконсультируют.