Экспертиза коммерческих объектов для покупки у уполномоченного органа стала востребованной после 2013 года. Арендаторам нежилой собственности увеличили арендную ставку, из-за этого возросли издержки. В итоге у компаний возникла необходимость поиска наиболее дешёвых объектов с меньшей платой за аренду. Организации стали покупать офисные, складские помещения по льготной ставке.
Предложение о покупке имеет выгоду, ведь муниципалитет предлагает возможность платы по частям на пять лет, и НДС при этом нет необходимости уплачивать. Но ДГИ часто завышает цену недвижимости. В этом случае независимая экспертиза имущества и дальнейшее обращение в судебную инстанцию могут помочь. Чтобы уполномоченный орган признал результат оценки, нужно, чтобы анализ выполнял лицензированный эксперт с допуском Саморегулируемой организации оценщиков.
Если предприниматель, не согласен со ставкой, он может:
- Провести оспаривание суммы платы за аренду. Чтобы обращение в ДГИ прошло успешно, важно наличие у предпринимателя отчёта об оценке рыночной стоимости помещения.
- Осуществить покупку недвижимости. Итоги экспертизы необходимы, чтобы оспорить выкупную цену в ситуации, если уполномоченный орган предложил завышенную цену.
Существуют случаи, когда лучше заказать одновременно экспертизу рыночной и арендной цены помещения. Напишите нам, и мы поможем Вам оспорить цену коммерческой недвижимости.