Что подразумевает собой процесс приватизации муниципального объекта недвжимости?
Приватизация подразумевает собой первоначальную возможность непосредственного выкупа помещения у муниципальных властей без непосредственного участия в конкурсе или иных подобных процедурах.
Есть ли рассрочка или иные льготные условия при выкупе муниципального объекта недвижимости?
Да, рассрочка на выкуп муниципального арендуемого объекта недвижимости предоставляется. Например, такое право действует в Москве. Рассрочка предоставляется сроком на 5 лет. Первоначальный взнос вносить не нужно, но при возможности лучше такую опцию использовать. Поскольку на остаток суммы ежегодно начисляется небольшая комиссия – 3%. Если арендатор может выкупить в течение 6 месяцев, то ставка не начисляется. Сумма выкупа просто распределяется на равные части.
На какие объекты муниципальной собственности распространяются ограничения?
На сейчас невозможно выкупить следующие объекты:
- Объекты, относящиеся к памятникам культуры.
- Объекты гражданской обороны.
- Объекты, которые имеют неоформленную перепланировку.
Какой орган занимается оформлением выкупа?
Всё зависит от того, кто является собственником, – муниципалитет или государство. Если объект принадлежит муниципалитету, то тогда – в Департамент Городского Имущества. Если государству, то тогда – в соответствующее подразделение Росреестра.
Может ли арендатор при выкупе производить собственную оценку?
На этапе разработки договора купли-продажи – нет, а вот на этапе оспаривания самой стоимости – да.
Могут ли процесс приватизации аннулировать или приостановить?
Да, процесс приватизации может быть приостановлен. Такой возможностью обладают соответствующие органы.
Какая продолжительность оформления?
В среднем, процедура выкупа длится до 3-х месяцев, если не возникает дополнительных нюансов.