По закону, арендатор муниципального помещения может сделать переуступку права аренды другому субъекту МСП. Эта процедура возможна даже без предварительного проведения торгов. Однако, должны быть соблюдены следующие условия.
- Возможна переуступка права аренды только части объекта, который принадлежит городу. Площадь передаваемого помещения: 1) не должна быть более 20 кв.м.; 2) не должна занимать более 10% от всей площади объекта. Если эти значения превышены, то требуется проведение торгов.
- Переуступка должна пройти государственную регистрацию.
Важно! Переуступка права аренды не отменяет преимущественного права выкупа помещения по ФЗ № 159. «Новый» арендатор при соблюдении всех условий, может воспользоваться правом льготной приватизации. Однако, нужно помнить, что арендатор не может переуступить преимущественное право выкупа.
Если Вы получили отказ в выкупе из-за факта переуступки права аренды, позвоните нам. Мы поможем оспорить решение ДГИ.
Предприниматели, которые идут на покупку ППА, должны помнить, что продавцы нередко идут на хитрости или не договаривают некоторые моменты.
- Часто они проводят переуступку, зная о том, что на помещение наложен запрет на выкуп.
- Также они могут скрывать информацию о наличии задолженности по арендным платежам, о том, что договор заключён не с ДГИ, а с юридическим лицом, например, с ГБУ или ГУП.
- Могут скрывать, что преимущественное право в отношении данного объекта уже утеряно. Это возможно, если арендатор: 1) отказался от заключения договора купли-продажи; 2) не подписал договор в течение 30 дней со дня получения оферты от ДГИ; 3) допустил существенные нарушения договора купли-продажи, что привело к его расторжению.
Если имеют место эти факты, то выкуп невозможен. Покупатель ППА не сможет приобрести арендуемое помещение в рассрочку по льготной ставке.